6月17日，上海徐汇区田林路65弄旧住房拆除重建项目正式交付。1044户居民告别煤卫合用的老弄堂，搬进了带电梯的精装新房。

这是全国规模最大采用模块化建造的城市更新项目，也是上海市首个混凝土模块化建造工程。项目总建筑面积约7万平方米，规划8栋8至11层住宅及1层地下室。

改造前的田林路65弄，是上海典型的“老破小”。12幢住宅均建成于上世纪五六十年代，3至5层的老式住宅结构老化、设施残缺，几户甚至四五户人家共用一个马桶和十几平方米的厨房。房屋漏水、墙体开裂、管网裸露是常态。

改造前居民们的生活环境

2022年10月，上海市出台旧住房成套改造实施意见，田林路65弄被正式确定为改造项目。面对产权复杂、家庭矛盾、高龄搬迁等难题，工作组先后召开23场意见征询会，梳理出居民最迫切的诉求：一间独立卫生间、一个专属厨房、一处采光良好的阳台、一部方便出行的电梯。仅用45天，项目便实现了1044本房产证、2500多名居民100%签约。

真正让建筑行业关注的是它的建造方式。

项目采用中建海龙自主研发的智能建造-MiC2.0技术：

将9栋住宅楼拆解为2995个混凝土模块，在智能工厂内完成结构施工、水电管线、卫浴设施及室内装修的整体集成，再运输至现场安装。

简单来说，就是像造汽车一样造房子。工厂生产模块的同时，现场同步打地基，工期大幅缩短。

这种模式减少了70%的现场用工量和75%的建筑废弃物，也减少了对高密度城区交通和周边环境的干扰。每一个建筑模块都拥有专属“数字身份证”，后期检修维护更加便捷高效。

改造后的田林路65弄

技术带来的改变也很直观：墙体变薄，得房率提升；平均每户室内使用面积新增11.5平方米，并增设独立厨卫与阳台；“夹心空腔”墙体让隔音效果较新规要求提升80%；新建地下车库、加装电梯，彻底告别“拎马桶”的历史。

项目2024年3月正式动工，2025年9月完成全部模块吊装封顶，2026年6月竣工交付。1044户居民原拆原建，全部回搬。

这个项目的意义不止于一个社区的改造。

原有12栋3至5层的老楼，改造后变成8栋8至11层的新楼，总建筑面积从3.3万平方米扩大到7万平方米。项目探索出的“高密度核心区原拆原建”路径，为上海“十五五”期间接续实施3000万平方米老旧小区改造提供了技术支撑和实践范本。

关键技术成果已编入《上海市混凝土模块化建筑技术导则（试行）》，意味着这个模式正在从个案走向可复制推广。